Сдача квартиры посуточно это прибыльный бизнес и постоянные риски. Жильцы меняются и нередки ситуации когда гости заселились с кошкой и после их отъезда арендодатели часто обнаруживают поврежденную мебель, разбитую технику или испорченный ремонт. Некоторые собственники вынуждены самостоятельно восстанавливать квартиру, другие же взыскивают ущерб с гостей, если заранее заключили с ними договор.
В этой статье я поделюсь историями из практики посуточников и расскажу, как защитить себя от недобросовестных жильцов. Затопление, повреждение имущества, заселение с животными всё это можно предотвратить, если заранее продумать меры безопасности. Однако большинство арендодателей не оформляют договоры при посуточной аренде, ограничиваясь залогом и фотографией паспорта. На примере реальных ситуаций я покажу, как можно избежать ошибок и минимизировать риски.
Что произошло с кошечкой
Молодая пара сняла квартиру через сервис бесплатных объявлений Домоплата.ру и арендодатель квартиры посуточно заключил с ними договор, в котором четко прописал запрет на проживание с животными. В соглашении также была указана санкция за нарушение этого правила штраф в размере стоимости новых вещей, которые могут быть повреждены питомцем.
Разгромили квартиру посуточно на 500 тысяч рублей
Люди проигнорировали условия договора и гости заселились с кошкой в квартиру посуточно. Кошечка поцарапало диван, сделав его непригодным для сдачи следующим жильцам. Благодаря наличию договора арендодатель смог связаться с гостями и потребовать компенсацию. Жильцы признали свою вину и выплатили штраф за ущерб.
Что важно учесть
Если вы запрещаете арендаторам заселяться с домашними животными, обязательно включите это правило в договор. Это не только дисциплинирует гостей, но и позволит взыскать компенсацию в случае нарушения условий. Договор аренды это бизнес модель, инструмент, который помогает урегулировать спорные ситуации. Хотя невозможно предусмотреть все возможные сценарии, в документе важно прописать основные правила проживания, условия возврата депозита и другие ключевые моменты. Например, можно запретить использование ароматических свечей или перемещение мебели, если у вас уже был негативный опыт.
Гости затопили квартиру посуточно
Даже если гости не читают договор полностью, сам факт его подписания дисциплинирует их. Когда гости заселились с кошкой, должны понимать, что человек берет на себя ответственность за имущество, он задумывается о последствиях своих действий. Скорее всего, арендатор дважды подумает, прежде чем закурить в помещении или заселиться с животным, если знает, что это нарушает условия договора.
